Από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς τίθεται σε ισχύ νέα διάταξη του υπουργείου Οικονομικών, που προβλέπει πως όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
Σε διαφορετική περίπτωση, ακόμη και αν το ενοίκιο έχει καταβληθεί κανονικά, ο εκμισθωτής θα στερείται την έκπτωση 5% στη φορολογία που ισχύει για λόγους απόσβεσης.
Ποια είναι η «παγίδα»
Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου για τον Τελωνειακό Κώδικα και θα παρακολουθείται από την ΑΑΔΕ, η οποία θα διασταυρώνει τις τραπεζικές κινήσεις για να επιβεβαιώνει ότι οι 12 δόσεις του έτους καταβλήθηκαν έγκαιρα και μέσω λογαριασμού.
Όμως, όπως καταγγέλλει η ΠΟΜΙΔΑ το μέτρο κινείται σε τιμωρητική κατεύθυνση για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, αφού η ευθύνη για την απώλεια της έκπτωσης δεν προκύπτει από δικές τους παραλείψεις αλλά από τις πρακτικές των ενοικιαστών.
Ενοίκιο: Περιπτώσεις που φέρνουν κυρώσεις στους ιδιοκτήτες:
Αρνηση ενοικιαστή για τραπεζική πληρωμή: Ακόμη κι αν στο μισθωτήριο προβλέπεται ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τράπεζας, εάν ο ενοικιαστής επιμείνει να πληρώνει με μετρητά ή με άλλο μη ανιχνεύσιμο τρόπο, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να τον υποχρεώσει νομικά και τελικά τιμωρείται με απώλεια της έκπτωσης.
Καθυστερημένες πληρωμές: Αν ο ενοικιαστής καθυστερεί να πληρώσει 1-2 μήνες και μεταθέτει τις καταβολές στο νέο έτος (π.χ. πληρωμές Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου πραγματοποιούνται τον Ιανουάριο και Φεβρουάριο), το σύστημα της ΑΑΔΕ δεν τις καταγράφει σωστά και θεωρεί ότι δεν πληρώθηκαν.
Μερικές ή συνδυασμένες πληρωμές: Σε περιπτώσεις όπου το ποσό του ενοικίου κατατίθεται σταδιακά ή μαζί με άλλα έξοδα, όπως κοινόχρηστα, υπάρχει δυσκολία αναγνώρισης από το σύστημα ως πλήρους πληρωμής και ο ιδιοκτήτης χάνει το όφελος.
Πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου προσώπου: Όταν ο ενοικιαστής πληρώνει σε εξουσιοδοτημένο τρίτο πρόσωπο, όπως διαχειριστή ή συγγενή του εκμισθωτή, η εφορία δεν το αναγνωρίζει και θεωρεί πως δεν υπάρχει «έγκυρη» πληρωμή.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση άδικη και αντιπαραγωγική, καθώς αντί να ενισχύει τη διαφάνεια, μετατρέπει τον ιδιοκτήτη σε όμηρο των επιλογών του ενοικιαστή. Ζητά άμεσα την τροποποίηση του πλαισίου, υποβάλλοντας επτά προτάσεις προς το υπουργείο Οικονομικών.
Βασικά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ:
Κατάργηση της ποινής για περιπτώσεις όπου η ευθύνη βαραίνει τον ενοικιαστή.
Δικαίωμα καταγγελίας μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη όταν δεν τηρείται η τραπεζική πληρωμή.
Εξαίρεση μικρών ενοικίων (έως 500 ευρώ) έως το 2028.
Απαλλαγή ηλικιωμένων και ΑμεΑ από την υποχρέωση τραπεζικής καταβολής.
Θέσπιση ακατάσχετου ορίου για ενοίκια, όπως ισχύει για μισθούς και συντάξεις.
Αναγνώριση πληρωμών σε τρίτους που έχουν εξουσιοδότηση.
Ενεργοποίηση πληρωμών μέσω IRIS για εύκολες και χωρίς χρεώσεις τραπεζικές συναλλαγές.
Περισσότερες Ειδήσεις σήμερα
Έκτακτο: Η στιγμή που άντρες της ΕΛ.ΑΣ. κάνουν «ντου» σε καταυλισμό
Ειρήνη Μουρτζούκου: Στο διπλανό κελί με την Πισπιρίγκου – Η αντίδραση της Ρούλας
Καιρός: Εφιαλτικό σενάριο – Τι «βλέπουν» οι Αμερικανοί για την Ελλάδα
